海陵岛VS北海该如何选择旅游地产呢?

时间:2019-07-12 08:00:01 来源:中关村在线主站西安页面 当前位置:晓宇说设计 > 世界 > 手机阅读

北海位于广西南部地区,这里是著名的旅游城市,经济发展前几年一直非常强劲,但是近年来依旧没有任何的动静,为什么北海对比海陵岛就发展不起来呢?


原因如下:

劣势:



工业基础薄弱

因为没有比较强的港口支撑,所以说北海的工业发展还是比较弱的,不像钦州那样发展了石油化工这样的重工业。而且北海的旅游特色也注定了,它无法发展一些高污染的重工业;因为居住人口比较少,也导致北海无法发展一些劳动密集型的工业。



气候

北海属亚热带海洋性季风气候。冬无严寒,夏无酷暑,是真正的冬暖夏凉。温、光、雨源充沛,气候宜人。年平均气温22.9℃,极端最高温度37.1℃,极端最低温度2℃,但是因为天气比较热,也无法吸引大量的北方人口来此长时间定居。



管理体制不健全

目前,开发管理上存在着“一个媳妇儿几个婆”的现象,政出多门,如森林公园的建设大多属于林业部门。旅游管理隶属于旅游部门,环境保护、治安,供水供电又为政府管辖,生态链旅游资源缺乏统一规划与引导,在具体规划上又照搬一般的旅游规划,导致开发商”遍地开发”,质量差趋同性强,特色也没有充分挖掘,甚至会造成开发性污染或破坏,损害其自然整体美和淳朴的名风名俗。



生态旅游资源盲目上马、重复开发,缺乏可持续发展的意识

政府某些官员或旅游主管部门领导长官意志严重,片面追求高速度、高效益,未经科学论证和规划就任意进行开发,造成旅游越发展环境污染越严重的状况。如北海银滩度假区于20世纪90年代初在沙滩上建了33栋建筑和银滩公园。这些建筑干扰了海岸沙滩自然发育过程,再加上公园早年兴建的建筑设施没有污水处理设备,脏水经地下管道直接排到海里,对附近的沙滩和海水造成了一定程度的污染。虽然这些建筑于2002年被拆除,但海滩也已经无法恢复原来的自然风貌,盲目上马、重复开发浪费了大量的人力、物力和财力,付出了很大的代价。旅游资源的开发水平低,不注重环境保护,严重地背离了生态旅游的本质。


优势



交通

交通是旅游业发展的重要因素之一,由于北海地理位置交通四通八达,机场有飞全国各地的,直达的也有重庆、北京、广州、深圳等大机场。其中在北海火车站外就有多条路线可以到各个景区和市中心。

 


经济

北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港,是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海区位优势突出,地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部,处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置,是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市,也是中国西部唯一同时拥有深水海港


海陵岛



海陵岛享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称,从2005年起到2007年连续3年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一。海陵岛拥有丰富的人文和历史景观,同时,海陵岛先后获得了国家级中心渔港、国家AAAAA级海滨旅游风景区、国家小城镇经济综合开发示00范镇等国家级荣誉称号,国家水下考古基地、国家沙滩排球训练与比赛基地等国家项目也相继落户海陵岛。



气候

海陵岛位于北纬21°,地处南亚热带,四面环海,山海兼优,全年日照时间长,年平均气温22.3°C,年晴天数310天,森林覆盖率50.64%,林木绿化率55.2%。冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,海水浴时间长达8个月,平和的天气非常适合老年人居住。



    自然资源

海陵岛拥有风光旖旎的海滨旅游资源,还拥有丰富的人文景观,有被誉为“海上敦煌”的“南海I号”古沉船,宋太傅张世杰墓、明清时期海防古炮台、灵谷庙、观音阁、新石器文化遗址等一批名胜古迹,让海陵岛充满神奇的历史和文化色彩。

著名景点有大角湾、马尾岛风景区、十里银滩风景区及金沙滩风景区。各景点先后开发了冲浪、水上快艇、升空伞沙滩足球、等项目。十里银滩中段,银海城内还有一座面积6万平方米,中国最大的仿宋建筑――宋城,城内有53座仿宋建筑。



海陆空交通便捷 

海陵岛地理位置优越,临近沈海高速、西部沿海高速、罗阳高速,同时快速接驳广佛、深圳等珠三角重要城市。值得一提的是7月1日开通的深茂高铁跟10月23日开通的港珠澳大桥,从珠三角到阳江的时间将大大缩减,将实现珠三角1小时高铁生活圈。


    

政府扶持,以海兴市

    7月1日,随着隆隆的高铁声,大湾区,步履夯实迈进了粤西片区,在粤港澳大湾区的建设、广东省沿海经济带建设、海南岛设立自由贸易区三大机遇下,大海陵湾沿海经济带应运而生。大海陵湾沿海经济带将打造珠江西岸产业转移主承接区,珠三角与粤西地区重要通道,粤港澳大湾区拓展区,珠三角战略西进门户。

 

PK结果


目前海陵岛处于一个价格洼地同时也处于一个蓬勃发展期,从环境、资源、交通、都是一个投资度假居住的好地方,同时对比北海实力毫不逊色,业内人士分析,对于买家来说,项目配套丰富、交通便捷、价格具高性价、发展空间大生态优美、不限购等因素,是其出手购房考虑的最重要几点。反观北海经济发展已经饱和,虽有华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈作为支柱,但是房价对比海陵岛不相上下,而且未来整体发展波动不大了,投资收益小,因为什么呢?北海旅游地产发展已经基本完善,市场接近饱和状态又或者说没有政府扶持。但是海陵岛未来发展前景可观,地处粤港澳大湾区后花园,中央十三五规划区域,政府扶持打造第二个国家旅游海岛未来发展不可小视,且由于未来10年内不再有房地产项目的开发,随着岛内各项设施的逐步完善,区域的价值已经显现无遗。

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